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第1523章 许圣哲的坚持
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    高尔夫球场。
    李东随手挥了一杆,也没看球,转头看了一眼沈茜两人,有些心不在焉道:“说吧,到底什么事?”
    “我准备ipo了。”
    “什么?”
    李东停下了动作,看向他皱眉道:“现在?”
    许圣哲点头道:“对,就是现在!”
    “当然,需要一段时间准备,起码要半年左右,应该也要快到年底了才对。”
    李东挑眉道:“之前你说上市,我还以为你开玩笑的,没想到你还真认真了。
    这么说,已经成定局了?”
    许圣哲应道:“董事会通过了,股东大会也通过了,连承销商都找好了。
    可以说,一切准备就绪,按照流程走就行。
    而且不止我们一家,如果按照ipo时间,内地这边,龙华,龙湖,恒大,禹州,明发……一共将近十家地产企业,都准备在年末左右上市!
    都上市,你知道意味着什么吗?
    意味着,大家都觉得,随着全球经济回暖,地产市场回暖,到上市的时间了!”
    许圣哲有些激动,李东却是骂道:“屁的股东大会过了,我不是股东?
    我是第二大股东,我怎么不知道你开过会?
    还跟我来这套,少跟我扯这些没用的。
    你直说,找我干嘛。
    ipo就ipo,跟我关系不大,赚钱我分点,赚不到拉倒,反正我现在也不差你们集团那三瓜两枣的。”
    许圣哲嗤笑道:“口气倒是不小,既然你这么有钱,那干脆这些股份不要了,白送我好了。”
    不等李东接话,许圣哲就继续到:“不说这些,我找你自然是想让你帮点忙。
    这次ipo,我对龙华抱有很大期待。
    可目前我们的股东方面,有些不太协调,所以我想借你的名气用一用,引入一些机构进入龙华。
    现在,几家ipo的地产企业,龙湖这边声势不小,引入了中银、淡马锡控股、新加坡政府投资、平安……多家巨头参与了进去。
    另外,一些国际商业巨头,有消息称也会通过对冲基金或者私人银行进入,包括长江李和索罗斯。
    其他准备参与投资的机构也很多,人寿、施罗德、花旗、大摩、新鸿基、新华都都有这个意向。
    而恒大也不差,香江的一些富豪对恒大很感兴趣。
    虽然路演还没开始,可已经有不少富豪放出风声,准备进场。
    龙华这边……”
    许圣哲说着顿了顿,有些自嘲道:“可能我是第二代的缘故吧,我父亲现在无法出面,加上我被你一直打压,在业内外名气也不大。
    现在同时ipo的地产股太多,按照业内的分析,支撑不起这么多家大型地产公司同时上市,肯定会有地产公司破发。
    而龙华,现在就属于不被看好的行列。
    所以这次找你,一方面,希望你给我引介一些有实力,有影响力的资本机构入场。
    另一方面,我想公开宣传一下你的占股部分……”
    前面的还好说,后面宣传李东的股份,其实ipo的时候,招股说明书都有。
    可招股说明书,一般情况下除了资本机构会看,外人很少会看。
    许圣哲的意思,显然是准备拿李东当底牌来用,做一次大规模的宣传,这就动用了李东的个人威望了。
    平时大家扯归扯,可借用李东的名声办事,连招呼都不打,哪怕李东最后因此获利,恐怕李东也不会满意。
    许圣哲提前打个招呼,也是希望能更名正言顺一点。
    李东闻言微微凝眉道:“介绍资本机构没问题,可借我的名声做宣传不行。”
    “没的商量?”许圣哲有些不太自在,心里也微微有些不快。
    李东哼道:“要是换成别的企业,我没太多的想法,或者我看好的企业,那也没问题。
    可地产企业,我不会拿我的名声给外人垫背!
    近些年,地产股都是首发大涨,后续暴跌,哪怕房价与日暴增都没用。
    一旦前期宣传的过了,投资者冲着我的名气买了股票,后期暴跌,我找谁说理去?
    我现在是神话,是传奇,要是在你栽了跟头,赔了龙华都不足以挽回我的损失。
    我还想顶着神话的名头到退休,在远方没栽,在龙华栽了,你能弥补我的损失?
    还有,既然你要ipo了,那我的股份要进行转移,转到沈茜的投资公司名下。
    别怪我这么现实,你这家伙,近期不太稳,你栽了没事,我可不能陪你一起入坑。
    当然,你私底下说我看好,说我和你交好,这都没问题,你能忽悠几个算几个。
    可从明面上,我最多保留一部分股份,你也可以以当初置换股份的事做宣传,但是不能用我极为看好这些词语做引导……”
    许圣哲郁闷道:“你也太现实了吧?再说,你就真的这么不看好龙华?
    还有,这些年,你没少吹嘘,微博和滕迅一旦上市,暴跌你照样栽跟头……”
    李东哼道:“你以为我会说没把握的话?
    微博和滕迅,只会让我的神话更加传奇,而不是让我名声扫地。
    而龙华,现在也许不会,迟早都会!
    我这一生,就是传奇的模板,可不能让你给我加了个污点进去。
    若干年后,全世界还在流传着我李东的传说,多了个污点,那就铸就不了无敌的神话了。”
    “你还真够自恋的!”
    许圣哲彻底无言,最后想了想道:“既然你不愿意,那我不勉强你,原本你要是答应了,我都想好了,你的股份在上市之后不稀释,只稀释我们的股本,也算对得起你了。
    可现在,你自己放弃了,那我可就按照原则来稀释了。
    这次ipo之前,我会做一次股本机构重组,总股本扩充到80亿股。
    后续上市,增发新股20亿股,上市后总流通股本达到100亿股。
    你这边,持有16亿股,股份被稀释一部分,没问题吧?”
    李东摇头道:“我没意见,你要是觉得多了,回购一部分都没问题。
    发行价区间心里有谱吗?”
    “6到8港币之间吧。”
    许圣哲说的轻松,李东却是冷笑道:“你想的倒是挺多,发行价定这个价,真以为别人傻?
    哪怕最低的6港币,也是600亿港币的市值了。
    发行价定这么高,哪家资本机构会入场?
    碧桂园都跌下600亿市值了,这还是上市到现在的结果,你一个发行价,就想超越对方,成为港股的内地地产第一股,这不是野心,是白痴!
    你以为你是我李东?
    龙华要是我的产业,我定个8港币问题都不大。
    你这边,我要是没猜错,承销商这边最多给你定在5港币以下,3港币差不多。
    你自己定这么高,小心最后无人问津,别没倒在扩张的路上,ipo就栽了。”
    李东的眼光还是很不错的,他一说,许圣哲就有些讪讪道:“承销商那边的确说这个价高了,他们说的跟你差不多,3-3.5港币。
    甚至劝我主动降到3港币以下,降到3港币的区间,还有上升空间,股民看到涨幅才有兴趣继续入场。
    可定到6港币,那几乎就不存在涨幅空间了……”
    “明摆着的事,我早就说过,你跟我不同,你非要跟我比。
    我给pp融资的时候,定的价位高,因为我有那个底气,也有那个实力和资本。
    最关键一点,滕迅的价值被低估了,反正互联网产业,大部分都算无形价值,这个不好进行详细估算。
    地产企业,说句难听的,你囤了多少地,有多少现金,有多少负债,这东西一清二楚,我连你兜里有几毛钱我都能查出来,算出来。
    你跟我虚估那么多,谁会买账?”
    李东说着叹气道:“人心不足蛇吞象,这次上市之后,你手中持有的股本,最少还保持50%以上。
    真要定在6港币,你个人财富哗啦一下就到了300亿港币以上,还真以为钱这么好赚?
    既然定在6港币,说明你的心理价位远不止这么多,大概在8港币以上。
    想在半年不到的时间,将自己的财富推到400亿港币以上,翻倍地往上涨,这可不是那么容易的。
    听我的,定在3港币就够了,真要市场看好,迟早会涨上去的。
    首日开盘,要是暴涨逆袭,那才叫真正的好!
    发行价这玩意,说有用就有用,说没用也没太大作用。
    你又不准备马上套现,急什么。”
    许圣哲没好气道:“你说的是废话,我发行价定的太低,20亿股才融资多少钱?
    按照你说的3港币,融资60亿港币,才50多亿人民币……”
    李东忍不住看了他一眼,许久才叹息道:“才50多亿人民币,一个才字用的好。
    一个总财富一百多亿的家伙,说起50多亿,用‘才’这个字真的合适吗?
    你自己看看,这么多年来,地产集团,上市融资超过50亿的有几家?”
    “碧桂园融资了一百多亿。”
    “所以人家现在跌的人人骂娘!你要是想被骂娘,可以试试。”
    李东说到最后不耐烦道:“你又不是我儿子,我管你死活,你定在60港币都行,说不定就有二傻子入场呢,我到时候套现一部分,赚一点算一点。
    跟我较这些劲没意思。”
    许圣哲讪讪道:“我不是跟你较劲,我之所以定在这个区间,这不想着让你帮着我吹一吹么。
    你一吹,别说6港币,10港币都问题不大。
    说真的,李东,考虑一下,我可以让你继续增持一部分股份,钱不钱的都好说。
    我现在算是看出来了,二代就是受歧视,可这出身也不是我们能决定的。
    你们这些人对外吹嘘,外人都说好,都是褒扬的话居多。
    我们倒好,说几句实话,就被人骂的抬不起头,你说这公平吗?
    还有,龙华难道真的连600亿港币都不值?
    市值又不是净资产,龙华还有净资产就算不错了,地产行业内,我们的产业算是比较合理的,负债率也一直处于风险最低的状态。
    现在龙华其实什么都不缺,就缺名气。
    要不,你把远方城给我们托管……”
    “滚蛋!”
    李东不爽道:“合着你说来说去,就为了这个?
    告诉你,别想这些没用的!
    ipo就好好ipo,真要觉得名气不够,炒作的不够火热,这样,我联系一些香江的富豪出面,稍微给你入点股,意思一下。
    还有,你既然非要上市,我也不拦你。
    你喜欢赌,那就赌一次大的好了。
    之前你不是说要大开发吗?
    这次干脆迅速上马你的千亿计划,全国各地开始囤地,成为国内囤地最多的地产公司。
    你们这些年开发的建筑面积也不少,就算排不上全国第一,前五还是问题不大的,尤其是新城那边的开发计划,这样一来数据就好看多了。
    至于资金问题,简单,你们那些还没开发的地盘,我先圈定一部分,给你们一些账面预付款。
    当然,账面上的,回头还我。
    这样一来,用大额的预付款,拉低你们的负债,负债率也降下来了。
    总资产暴增,负债率下降,囤地第一,销售前五,这样别说定价6港币,就是8港币也没任何问题。
    至于最后会不会出问题,你别问我,我不知道。
    你要是能过了证监会和港交所那一关,那就没任何问题,最后你们真要破产了也没事,我不是说了么,你们现在拿的地,到时候都低价处理给我,我帮你撑起来……”
    李东说的是仁义至极,许圣哲却是满脸狐疑道:“我听你这话的意思,如果我没理解错的话,你是想借龙华的资源和资金自己大量囤地是吧?
    什么叫你先交一些预付款,这些地以后就给你了?
    合着我还没拿地,还没开发,你就想打我的主意了?”
    李东冷笑道:“爱干不干,你自己想冲第一,结果又害怕让我占了便宜,你以为我不担风险?
    以后地价房价要是暴跌,那我还要不要接手?
    你又没损失什么,你现在大量囤地,再把一些房产地产提前预售给我,之后你上市圈到了大量的资金,照样可以重新拿地盖楼,也没什么耽误的地方。
    至于我,要不是咱俩关系不错,你觉得我会干这种事?
    这可是担了很大风险的……”
    “是吗?”
    许圣哲反问了一句,这家伙真的担很大风险了?
    毛的风险!
    反正只是预付款,李东还能当真给多少不成。
    尤其这家伙还无耻到让自己事后还给他!
    不过李东说的倒也是一个办法,新拿到的地,当然没办法预售,可龙华之前就囤了不少地皮,还有不少固定产业,这些可以先交付给远方。
    这样一来,销售额暴涨,囤地的面积其实没跌,开发销售的面积也会大增……
    总之,数据要比之前好看许多。
    当然,这对龙华而言,也是存在风险的,相当于他们用眼前的利益,去赌未来的利益……
    还有证监会和港交所那边,这么弄也比较难过关。
    反正李东的意思很简单,反正龙华不是他的企业,随便怎么弄,随便出现多大漏洞,都和他无关,他能赚就赚,赚不到拉倒。
    至于名声什么的,反正不是自己的企业,管他呢。
    最后出了事,李东肯定也是推的一干二净。
    他现在不会要那些还没弄清首尾的新地皮,肯定要龙华的老产业,之后等没事了,再置换成他想要的产业也不迟。
    这些,许圣哲都看出来了。
    可看出来归看出来,许圣哲想了想,最终咬牙道:“好,那就试试看!
    真要成了,还定个屁的8港币,我直接定到10港币!
    李东,这次我信你一次,要是出了事,我告诉你,我完蛋了,你零售集团的股份也得给我留着。
    我不拖你下水,但你得照料我全家!”
    李东挑眉道:“这是自然,不过我到现在还是没想明白,你到底想干嘛?
    千亿市值又能如何?
    地产第一又能怎样?
    好端端的,发疯似的要上市,要大开发,要冒险,脑袋进水了?”
    许圣哲咬着牙关道:“你不明白!”
    “那你就说的明白点。”
    “老爷子快不行了……”
    许圣哲说到这,眼中有些茫然,也有些说不出的唏嘘,再次咬紧牙关道:“我要让他在走之前看着,我带着龙华走到了巅峰,超越他几十年努力的巅峰!
    我将龙华做到了第一,龙华交给我不是错误的选择!
    他一直都在恨我,我知道。
    他一直都觉得,我会将龙华带向末路,可我要证明给他看,他想的都是错的!
    他越是这么想,我越是要证明这一切!
    在他走之前,我要做完这一切,时间快来不及了,哪怕只是虚假的繁荣,在他活着的时候,我也让他看到这一切。
    他的儿子,没有给他丢人,没有给龙华丢人!”
    这话一出,李东沉默了下来。
    这种心思,他其实难以理解,却也能理解。
    无论许圣哲有多成熟,有多阴险,可在他父亲面前,他永远都是弱势的,都是稚嫩的,都是不靠谱的。
    可许圣哲却是不希望,他在许江华眼中就是如此。
    在许江华即将离世的这段时间,他希望彻底证明自己,让自己的父亲看到这一切。
    也许有些冲动,有些幼稚,可父子之间的感情,有时候是很矛盾的。
    要说许圣哲对许江华没感情,从之前的一些行为来看,的确没太多的感情。
    可真要没感情,许圣哲就不会急于证明自己。
    越是想要证明,就越代表他其实看重这段父子情,他希望能得到父亲的认可,而不是一直带着恨和排斥。
    李东轻轻拍了拍他的肩膀,也没再说话。
    既然这家伙坚持,自己也没必要再说任何东西。
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